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近一年房企发债情况面面观

2018-07-10 10:40 幸福投资网
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[导读] 2017年全年以及2018年上半年,房地产企业共发行769支债,总发行量6514.23亿元,总偿还3055.99亿元,净融资额总计3458.24亿元。

幸福投资网07月10日讯——房企发行净融状况

2017年全年以及2018年上半年,房地产企业共发行769支债,总发行量6514.23亿元,总偿还3055.99亿元,净融资额总计3458.24亿元。

2017年上半年发行净融呈现波动上行,2017年下半年受市场影响,房企债净融下行。

2018年开始,房企债券发行量开始骤增,2018年3月发行量达到近一年来最高水平,达到785亿元,净融也急速上升,但是自2018年3月后,房企债券市场开始下行,总发行量开始下降,偿还量增加,2018年房企债券净融恢复到2017年初水平。

2017年全年以及2018年上半年AAA级债券总发行规模达到2087.4亿元,其中2018年3月发行量最大,AA+级债券总发行量为1706.2亿元,AA级债券发行量为1473.56亿元,AA-级债仅为5亿元。

从不同主体评级债券月发量比重行来看,2017年第一个月份仅有AA+级和AA级债券发行,比重分别为45%和55%,2月份市场上发行了大量的AAA级债券,同期AA+级和AA级债券发行量开始下降。

2017年AAA级债券市场发行量占比总体下行,虽然期间有波动性增长。2018年开始AAA级债券迅速反弹,占据市场月发行量过半的比重,也因此,AA+级和AA级债券近一年半的月比重总体下行。

近一年房企发债情况面面观

房企债到期收益率

2017年房企新发债平均票面利率为5.97%,2018年上半年相比2017年平均票面利率有所上涨,为6.27%。

2017年3月新发债月平均票面利率开始上升,直到2017年12月,月平均票面利率达到近1年来最高点。之后,月平均票面利率开始出现波动下降。2018年月平均票面利率趋于稳定。

AAA级、AA+级和AA级债券月平均票面利率在近1年半的时间内都处于增长的趋势,其中AAA级债券增长过程相对稳定,没有太大波动,而AA+级和AA级债券的增长过程出现的波动幅度很大

近一年哪些房企未发债

我们统计在18年7月6日有存量债但在2017年7月1日至2018年7月6日期间未发行过信用债(公司债、企业债、短融、中票和定向工具)的房地产企业,具体情况如下:目前存量房地产债归属于454家发行人,其中222家企业属于wind标准的城投企业,剩余232家企业属于wind标准下的产业债;222家房地产城投企业中有136家企业近一年没有发过债券,其中最新评级为A+的有1家,为AA的有103家,为AA-的有10家,为AA+的有15家,为AAA的有3家;232家房地产非城投企业中有146家近一年未发行过债券,其中最新评级为A的有2家,为AA的有74家。为AA-的有10家,为AA+的有21家,为AAA的有17家,为CCC的有1家。

(幸福投资网综合)

温馨提示:以上内容及数据仅作参考,请以市场实际情况为准,市场行情瞬息万变,投资需谨慎。

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[责任编辑:Anna]

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