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土地依赖创历史新高 每百元GDP有17元来自房地产

2019-01-22 14:58 幸福投资网
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[导读] 国家统计局昨日发布,经初步核算,2018年全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%。同时,国家统计局消息显示,2018年全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。

幸福投资网01月22日讯——三亚2017年房地产开发投资额占GDP超100%,湖州2017年卖地收入占财政收入比高达315%。

国家统计局昨日发布,经初步核算,2018年全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%。同时,国家统计局消息显示,2018年全国商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。以商品房销售额对比GDP,该比值已经达到16.66%,创出历史新高。

去年商品房销售额占GDP比创历史新高

国内经济被房地产绑架的说法流传甚广。而从数据上来看,房地产在GDP当中的比例,似乎印证了这一点。2009年,国内商品房销售额占GDP比值历史上首次突破10%,而那一年乃是4万亿经济刺激计划启动初年。

土地依赖创历史新高 每百元GDP有17元来自房地产

到了2018年,这一比值创出了历史新高。国家统计局最新数据显示,去年商品房销售额对比GDP比值达到16.66%。这个数据一定程度上意味着,每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

从房地产开发额占GDP比例来看,也同样说明了这个特点。国家统计局数据显示,去年全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%。全国土地开发投资占GDP比例达到13.36%。

相比较上述两个指标,卖地收入占财政收入比例,或许更加说明了问题。以2017年为例,国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着,政府每100元财政收入就有29元是卖地收入。

三亚2017年房地产投资占GDP超100%

以商品房销售额对比GDP,中国经济对房地产的依赖已经达到了历史新高程度。而具体到每个城市,房地产依赖情况也有所不同。数据宝根据现有的数据,制作出主要城市房地产依赖排名,以飨读者。

数据宝统计显示,三亚2017年GDP为529亿元,房地产投资额达到550亿元,房地产投资额占GDP比例接近104%,位居所有城市首位。从这一点上看,三亚对房地产的依赖度最高。而在房价方面,做为三线城市的三亚,房价几乎可以比肩北上广深等一线城市,可以秒杀苏州、东莞等准一线城市,是其房价的数倍之多。

其他城市方面,海口市、郑州市、昆明市、西安市等4个城市2017年房地产开发投资额占GDP比例均超过30%。

土地依赖创历史新高 每百元GDP有17元来自房地产

财政收入最依赖卖地的是它

除了房地产开发投资额占GDP外,另一个衡量城市房地产依赖度的指标是卖地收入对财政收入的影响。判断一个城市对土地财政的依赖度,若不考虑房地产税收贡献率,通常以“城市国有土地使用权出让金收入/地方一般公共预算收入”来衡量。

地方政府的财政收入主要来源于四项收入,分别是一般公共预算收入、政府性基金预算收入、国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。其中,地方一般公共预算收入主要由税收收入和非税收入构成,是最主要也是最直接反应城市财政实力的指标。而“土地出让金”收入则计入政府性基金预算中,是基金收入的主要来源。

简而言之,一般公共预算收入主要是税收,基本代表了城市的真实财力,而土地出让金的多少,主要看卖地的数量和价格。

数据宝统计显示,2017年湖州市卖地收入近315亿元,地方公共财政预算收入只有不到100亿元,卖地收入占财政收入比例高达315%。另外,肇庆、济南、佛山等8个城市卖地收入占财政收入比超过100%。值得一提的是,被认为未来一线城市的杭州市,土地财政依赖性较强,2017年卖地收入占财政收入比例达到133.85%。

土地依赖创历史新高 每百元GDP有17元来自房地产

(来源:幸福投资网综合)

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[责任编辑:Anna]

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